物业服务常见问题解决指南：这些法律知识你必须知道

　　业主在进行房屋装修前★，应当告知物业服务企业，并签订管理服务协议，确保装修行为不损害他人的合法权益。

　　一旦发现有人损坏绿化或在公共区域种菜★，物业有责任根据管理合同进行制止★，对屡次违法的，需向绿化管理部门举报。

　　共用部位和设施是所有业主共有的，任何人不得擅自占用。相关业主有权要求停止违占，若造成损坏★，还可索赔。

　　根据《物权法》，业主不得随意制造噪声和排放有害物质，发现违规行为后★，物业服务企业应及时制止，若无效则应向环保部门举报。

　　《物业管理条例》明确，业主有权对公用部位和设施享有所有权。若开发建设单位擅自出售此类用房，业主及物业公司应及时向房管部门举报以维护自身权益。

　　根据《中华人民共和国城市规划法》等相关规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证内容不得擅自更改。因此，如果小区内有未经批准的规划变更，业主或业主委员会应向规划部门和城管执法部门举报★，要求依法查处。物业服务企业在此过程中也应主动配合，收集必要材料和证据。

　　根据安全相关法律法规★，未建立监控设施的情况，公安部门会依法要求开发单位进行整改；监控设施损坏则应由小区管理单位负责维修★。

　　在现代居住小区中，物业管理服务的重要性不言而喻★，但随之而来的★，常常是各种问题的出现。面对这些问题★，作为业主与物业服务企业，我们需要具备一定的法律知识★，以便能够有效解决各种纠纷。本文将为你详细解答物业服务中常见的问题和处理知识，助力你在日常生活中妥善应对。

　　遵循《价格法》和《物业管理条例》，业主应对未按合同约定的收费行为及时举报★，由物价部门进行查处；必要时也可以提起诉讼。

　　《特种设备安全监察条例》规定，物业公司有责任依照协议及时维护电梯，若未能做到，业主可向相关质监部门提出投诉。

　　根据《城市规划法》，在小区内非法搭建、改建或扩建建筑物是被禁止的★。如果发现有人违反规定★，业主和物业使用人可及时向规划、城管执法部门举报★。物业服务企业应根据物业管理委托协议，采取必要措施制止这一行为，若无效可直接向政府部门报告。

　　《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令规定，改变住宅外立面需经审批。如若未按规定安装设施★，物业服务企业应依据管理协议及时制止。若强行施工，则可向相关部门进行举报★。

　　根据《物业管理条例》，若物业企业未履行合同约定的服务★，业主可向物业主管部门举报。政府有责任依法对物业企业进行查处★。

　　根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，野蛮装修是被禁止的★。物业服务企业需对这一行为及时制止，并向房管部门进行报告，相关邻居也可以提起诉讼。

　　在装修时★，业主需按协议支付服务费和保证金。装修完成后若无违约记录★，应在规定时间内退还保证金。物业管理公司需确保装修合规、安全，做好后期检查和垃圾清理★。

　　根据《物权法》，业主不得擅自将住宅改为经营性用房★，需征得所有相关业主同意★。若未获得同意，其他业主可向政府相关部门举报★，物业服务企业也应依据管理合同进行制止。

　　了解和掌握物业服务中常见问题的处理知识★，可以帮助业主更有效地维护自己的合法权益。在面对此类问题时，积极采取合适的措施★，合理运用法律知识★，将使我们在生活的方方面面受益良多。在处理物业问题时，法律常常是我们最好的武器，而让我们共同维护一个和谐美好的居住环境则是应尽的责任。返回搜狐，查看更多